LPA LOGISTICS PARK OS
Plataforma modular para el Parque Logístico Lima Sur (Lurín, 24 Ha) y expansión Callao: Saneamiento de Rentas al 100% de Ocupación, Data Room Registral y Cotizaciones Automatizadas.
Los 4 Desafíos Operativos Clave Levantados con Álvaro
Con el Parque Logístico Lima Sur operando al 100% de capacidad y nuevos desarrollos en Callao, la prioridad no es buscar metros libres, sino maximizar el valor de la cartera y blindar las renovaciones contractuales.
Parque de 24 Ha al 100%
Cero vacancia física en Lurín. El foco crítico radica en la gestión proactiva de vencimientos y preavisos (6 y 12 meses) para evitar caídas imprevistas de renta y negociar renovaciones con antelación óptima.
Data Room & Saneamiento
Trazabilidad exacta entre el suelo saneado (Partida, CRI, Habilitación Urbana, CIRA) y las licencias de obra por edificio modular con desglose milimétrico de metros techados vs patios de maniobra.
Cotizador en Excel Disperso
Las propuestas comerciales dependen de hojas de cálculo manuales y redacción de correos uno a uno. Se requiere generación instantánea de propuestas formales LPA con conexión directa a Outlook.
Gasto Común & Operación
En una segunda fase, consolidar la administración del condominio logístico: liquidación de gastos comunes, supervisión de cuadrillas de mantenimiento, seguridad y contratos de proveedores del parque.
Desarrollo Modular por Hitos Validables (Riesgo $0)
Nuestra metodología elimina los riesgos de consultoría tradicional. Cada fase se construye de forma independiente y solo se avanza sobre software probado y validado por Álvaro y su equipo.
Cero Pago Anticipado Ciego
No se factura hasta que el módulo acordado esté corriendo en producción y entregue los reportes exactos requeridos por la gerencia de LPA.
Arquitectura Desacoplada
El Cotizador, el Módulo de Contratos y el Visor Satelital funcionan como piezas modulares LEGO. Cada una agrega valor inmediato sin depender de que todo esté terminado.
Código Propietario de LPA
LPA no queda cautivo de licencias perpetuas de terceros ni tarifas por usuario. Toda la base de código y datos es 100% transferible y auditable.
Gemelo Digital Satelital con Visor Táctico HUD al Cursor
Inspección interactiva a 60 FPS sin modales pesados. Pase el cursor sobre los polígonos de las naves para ver la telemetría en tiempo real: inquilino, metros techados, renta mensual y semáforo de contrato.
Integración del Data Room Patrimonial (Flujo PROPTWIN)
Consolidación de toda la documentación legal, registral y técnica en un repositorio único auditable, eliminando la dispersión entre carpetas compartidas y correos personales.
FLUJOGRAMA DE MÓDULOS DE INGESTA, REGISTRO Y GESTIÓN INMOBILIARIA PROPTWIN
Carpeta Suelo & SUNARP
Partida Electrónica Matriz, Certificado Registral Inmobiliario (CRI) vigente, resolución de Habilitación Urbana, CIRA del Ministerio de Cultura y linderos georreferenciados WGS84.
Licencias & Metros Modulares
Licencia de Edificación por Nave, Conformidad de Obra y Declaratoria de Fábrica. Desglose exacto entre área techada, altura útil de almacenamiento y patios de maniobra.
Auditoría Due Diligence Inmediata
Facilita transacciones M&A, emisión de bonos o préstamos sindicados bancarios. Toda la carpeta del activo se exporta en un clic con índice foliado.
Semáforo de Vencimientos y Garantías Contractuales
Con el parque al 100% de ocupación, el mayor riesgo es el vencimiento inadvertido de una carta fianza o la pérdida de la ventana temporal de preaviso para renegociar canones de arrendamiento.
| Nave / Módulo | Inquilino Triple-A | Área Techada | Renta Mensual | Vencimiento | Ventana Preaviso | Garantía / Fianza | Semáforo |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nave 100 (Edificio A) | Falabella Logística | 34,200 m² | $234,270 USD | 30-Oct-2027 | 6 Meses Antes | Carta Fianza BCP Vigente | VIGENTE |
| Nave 200 (Edificio B) | Ransa Comercial 3PL | 29,800 m² | $211,580 USD | 15-Jul-2026 | 90 Días Restantes | Póliza por Renovar en 60d | PREAVISO CRÍTICO |
| Nave 300 (Edificio C) | Dinet Operador | 36,400 m² | $252,980 USD | 28-Feb-2028 | 12 Meses Antes | Garantía BBVA OK | VIGENTE |
| Nave 400 (Módulos 1-4) | Yobel SCM / Otros | 22,500 m² | $164,250 USD | 31-Dic-2026 | 180 Días | Depósito en Garantía | NORMAL |
Ajuste de canon anualizado vinculado al US CPI (Consumer Price Index) o IPC de Lima con tope pactado.
Notificaciones escalonadas a gerencia general y legal a los 180, 90 y 30 días previos al vencimiento.
Pólizas todo riesgo y cartas fianza vinculadas al contrato maestro para evitar contingencias en siniestros.
Cotizador Paramétrico & Despacho Directo a Outlook
Reemplaza las hojas de Excel dispersas por un generador de propuestas comerciales estandarizadas con branding LPA. Ajuste los parámetros para calcular el flujo del contrato en tiempo real.
¿Qué Frente Atacamos Primero en el Piloto de 10 Días?
Haga clic en la opción prioritaria para configurar el alcance del primer sprint. No intentamos resolver todo a la vez: entregamos valor funcional en 10 días laborables.
Contratos & Preavisos
Cargar y estructurar todos los contratos vigentes de Lurín (100% ocupación) con alertas automatizadas de vencimiento, cartas fianza y reajustes inflacionarios.
Cotizador & Outlook
Digitalizar la matriz de cotización en Excel de Álvaro, generando propuestas formales con diseño LPA y envío automatizado desde Outlook en menos de 2 minutos.
Gemelo Satelital & Data Room
Modelar con precisión las 24 hectáreas de Lurín y Callao, consolidando partidas SUNARP, licencias de obra y polígonos vectoriales con HUD táctico.
Cronograma Detallado del Piloto a Riesgo $0
En solo 2 semanas hábiles entregamos el módulo funcionando con la información real de LPA. Sin contratos a largo plazo ni pagos por adelantado.
Recepción de los contratos maestros de Lurín o el modelo de Excel de cotización. Normalización segura de datos bajo estricto NDA.
Configuración del motor específico (Contratos, Cotizador o Gemelo Satelital) en entorno cloud seguro bajo subdominio de LPA.
Sesión de calibración técnica de 45 minutos. Validación de cálculos de renta, avisos y ajuste de plantillas con el equipo LPA.
Puesta en producción del primer entregable y decisión mutua para activar la siguiente fase (Gasto común / Integraciones).